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中国的房价真的会重走日本的老路吗？
hwenzhuo000 ·
2026-01-14 15:53 ·
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我当前的房子价格 150 左右。出租 3300 左右。出租毛收益：2.64%。如果要达到当年日本房价企稳的 6%的收益率，房价得跌到 66 万。 以下都是 GPT 给出的数据。 日本式“合理区间”的核心标准
住宅毛收益率 ≈ 6%～ 8% （这是日本房价真正止跌、开始有长期资金进入的区间）
日本住宅出租毛收益率 ≈ 6% 时：
• 银行定期存款利率：约 0.1%～ 0.3%
• 10 年期国债收益率：约 1.0%～ 1.5%
👉 房租收益率比无风险利率高：约 4 ～ 5 个百分点
12 条回复
Hyschtaxjh · 2026-01-14 16:08
市場化下就會 現在也不是完全市場化
能走日本老路就不错了，问题我们连日本的辉煌都没经历过，就开始经历日本的下坡了。https://i.imgur.com/c1Q76Cd.png https://i.imgur.com/TYtySHv.png
Rickkkkkkk · 2026-01-14 16:23
你从曲线上看，中国当前房价的下跌速度是超过日本当年的。
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我觉得会，而且更甚。 1 、房子留存率太高，基建狂魔，房价急剧上升的时候盖了超级多房子，去库存很难，消化不了这么多 2 、生育率，这是紧箍咒，本来发展中国家迈向发达国家是必然经历的过程，但是我们过度时间太短，直接跌到谷底，这个东西一旦下落，基本上非常难以回调了，可以参考日韩 3 、国际形势恶劣